実在の心霊研究家であるエドとロレインのウォーレン夫妻が体験した事件に基づく『死霊館』シリーズの完結編。夫妻にとって最後の調査となった1986年のアメリカ・ペンシルベニアでの事件を基に、夫妻の娘を狙う邪悪な悪魔との対決を描く。『死霊館　悪魔のせいなら、無罪。』などのマイケル・チャベスが監督、同シリーズの生みの親であるジェームズ・ワンが脚本・製作を担当。シリーズを通してウォーレン夫妻を演じてきたパトリック・ウィルソンとヴェラ・ファーミガが続投するほか、ミア・トムリンソン、ベン・ハーディらが出演する。

1986年、アメリカ・ペンシルベニアで謎の超常現象が相次ぎ、心霊研究家のエド、ロレイン・ウォーレン夫妻（パトリック・ウィルソン、ヴェラ・ファーミガ）が調査のためにその家を訪ねる。やがて邪悪な悪魔は夫妻の娘で結婚を控えたジュディ（ミア・トムリンソン）に狙いを定め、彼女の将来、そして家族を引き裂こうとする。これまでさまざまな悪霊や悪魔に挑んできた夫妻は、娘を救うためにかつてない脅威に立ち向かう。